房产过户给子女,新规定下最省税的方法来了,个税都省了!

2020-07-07 14:36:47 admin 4

家庭最有价值的资产是什么?

这个问题是20年前提出的,许多人会回答它是“三大件”,例如电视机,自行车和彩色电视机。

10年前问这个问题,许多人会回答“存折”或“银行存款”。

现在再问一次,我相信大多数人都会脱口而出:房子。

2019年,房地产的年销售面积为17亿平方米,相当于每年售出1700万套套房。

据东方证券首席经济学家邵瑜介绍,房地产的总市值现在为65万亿美元,折合人民币450万亿元。我们每年的GDP是90万亿,所以房地产的市场价值相当于GDP的5倍。

因此,对于一个家庭来说,房地产的继承权与一代财富的得失有关。


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但是,现实中许多人遇到的问题是,以父母的名义将财产转让给子女吗?他们应该在去世之前还是去世后将其转让?对孩子来说怎么样?如何省钱转账?

首先,让我们谈谈财产转移的三种形式。

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1.继承转移。

住房继承的程序最简单,费用也最低。

按照规定,房地产继承只需要缴纳280元的注册费,没有任何其他税款,但前提是只有继承人去世,合法继承人才有权获得房屋所有权。

请注意,继承财产只能在父母去世后才能处理,而不能在父母还在世中完成。

一般来说,继承分为法定继承和遗嘱继承。如果父母没有遗嘱,将按照法定继承令对其进行处理。公证证书将在公证处签发。房屋的财产权证书或其他证书必须是他所居住的单位(或居委会或村委会)获得的合法继承人证书。

2.赠与过户

从字面上理解,房子礼物是“你愿意送我,我愿意接受”。

根据规定,不需要为将房子免费赠予孩子而缴税,而需要缴纳3%的契税,赠与双方也必须缴纳0.05%的印花税,并支付一定数额的税款。公证费。

根据此计算,将房屋转让给孩子需要支付3%的契税,总价为0.05的印花税和少量公证费。

税务筹划

因此,从费用的角度来看,继承转让方式的成本也非常低。与继承相比,契税和印花税只剩更多,可以忽略不计。

3.买卖交易过户

以买卖交易的形式将房屋出售给孩子,等同于孩子成为房屋的“买方”。

此方法需要按照正常的房屋销售过程执行,要支付的税费包括契税和个人税。

通常的过程是:带上身份证,户口簿,结婚证,房地产证,然后到房屋委员会进行过户登记,您需要缴纳1%的契税(对于首次购买90坪以下的人)或1.5除了交易费,注册费,抵押登记费(如果有贷款),地图费等外,还可以收取%(90坪到140坪)或3%(两套)。

如果房屋是两岁的,无论是否是唯一的同名房屋,都只能免征增值税,还必须缴纳契税和个人所得税

如果房屋已发行五年并且仍然是唯一房屋,则将免征增值税和个人税,仅需缴纳契税。

在讨论转让方法之后,让我们谈谈房地产转让的新规定。

从去年9月开始,根据财政部和国家税务总局联合发布的《关于个人所得应纳税所得额适用有关收入的通知》,对财产继承和财产税的征收方法进行了探讨。礼物。

本公告将原本应由“其他收入”征税的某些项目调整为应由“杂项收入”征税的项目。接收者免费捐赠的房屋收入为“偶然收入”,并支付20%。税率将从9月1日开始执行。

也就是说,在新规定中,财产的继承权或父母将财产交给孩子的,孩子无需缴纳个人所得税。

这样,根据新规定,父母可以将房屋转移给孩子。两种方法更具成本效益,甚至可以节省税款。

第一种方法:房地产赠与,无论房子有多老,都只需要缴纳契税,费用低,就可以在生活中做到。

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第二种方法:如果是“满五唯一”房屋,房屋销售只需要缴纳契税,而不不需要增值税和个人税。

尽管“房地产继承”方法成本最低,但只能在死后才能处理,涉及遗嘱,家庭,亲戚,兄弟姐妹的复杂关系远没有在世界上做正确的事令人放心。

需要特别注意的一件事:将财产分配给孩子后,他们是否打算将其转售?

如果孩子打算转售房屋,而该房屋不是“满五唯一”房屋,则他们将支付20%的个人所得税。

因为孩子接受赠予的财产时的成本为0,所以等于完全计算住房差额,并在再次交易时支付差额的20%。对于一百万以上的房屋,数万乃至数十万。成本。

因此,如果您的孩子打算将来出售房屋并变现,最好使用“买卖”方法根据房屋转手时的评估价来转移税,而不是直接使用转移来价格作为遗产和礼物。计算为0,可以节省大量个人所得税。

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